“金九银十” 楼市或平稳过渡

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2019-12-18

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　　简介：楼市传统的“金九银十”已经到来。虽然在这一时段消费者会产生一定程度的心理松动，但能不能达到销售预期还要看开发商们的优惠诚意。业内多数专家认为，九、十月的楼市整体平稳过渡的可能性较大，购买群体也主要以刚需一族和首次改善型需求的人群为主。
　　“金色九月，银色十月。”楼市传统的“金九银十”已经到来。那么，在九、十月份所谓的楼盘销售“黄金时代”，楼市到底会呈现一番怎样的景象?这引起业内诸多猜测。
　　消费者心理松动 销售氛围较好
　　住在长沙河东的张先生是一名教师，年初就计划给儿子买婚房。“我观察几个月了，房价总体来说算比较平稳，但我还是希望在销售旺季能降一点。”张先生表示，如果九、十月份自己看好的楼盘价格符合心理预期，他便考虑出手。其实，和张先生有相同想法的人还有很多，都期盼着开发商在此时段能够有更大力度的优惠。事实上，每年如约而至的“金九银十”，人们的消费心理就会产生不同程度的松动，开发商们则趁机赚个盆满钵满。
　　业内专家刘全海说，正在经历调控的楼市整体较为低迷，但九、十月份确实是一个销售旺季，虽然个别楼盘也曾出现销售惨淡的状况，但整体的销售氛围还是不错的，各地区看房人数会大幅度增加，只要楼盘的性价比能够吸引人，相信会带来不错的销量。
　　杭州西湖区某知名楼盘的销售经理曹文国认为，据他的以往经验判断，九、十月的销量一般会高于其他月份，来现场或者打电话咨询的人也会增多，而且购房的诚意度明显增强。
　　以刚需、首次改善性需求的人群为主体
　　央行降息的利好政策，对于首次置业的刚需一族们来说无疑是一针催化剂。差别化的调控政策，对于首次改善型需求的人士来说也算不上障碍，加上今年经济的增速放缓，其他投资型理财产品的不确定性因素增大，这类人群的购房欲望也许会被点燃。
　　广州爱家地产研究部副主任肖成光表示，开发商最为看重的还是下半年的销售业绩，九、十月份到年底又是重中之重。事实上，全国各地区如北京、上海、重庆、南京等地开发商下半年推盘率要大于上半年，上半年的库存也要集中在下半年解决。
　　肖成光预计，九、十月全国的整体楼市表现应该会达到预期，但前提是开发商们需要推出一些让购房者看得见的让利举动，而主要的购买群体会是刚需和首次改善型需求的人，投资客只是少数。
　　投资分析师张希伟也认为，现阶段的房地产投资客较以往已经有所减少，但商业地产仍然被许多人视作平稳投资的代表，他们大约会占到所有观望人群的百分之二三十，而这类人往往更多的是考虑地段和品质因素，对于投资的时间却没有限制，因而他们不能成为九、十月份的消费主体。
　　楼市整体平稳过渡的可能性较大
　　“金九银十”的楼市走势受到多位业内人士的关注，大多数专家都认为，今年的楼市平稳过渡的可能性最大，但也不排除个别楼盘优惠力度较大而出现井喷的情况。
　　链家地产董事长左晖说，今年九、十月份市场会变得非常火爆的几率很小，但是市场也不会往下走，总的来说还是会延续八月份比较平稳的市场。
　　上海中原地产一位负责人表示，虽然处在传统的楼市销售旺季，但由于受到贷款政策的影响，部分购买者意愿会被拉低，观望期延至年底也不无可能，所以很难出现那种销售火爆的状况。他认为，开发商应最大限度的拿出优惠诚意，用低价来博高量。
　　中南财经政法大学教授李林认为，国家的调控政策短时期内依然不会改变，这从国务院派调查组调研各地楼市就能看出。而现行贷款政策也只是对刚需者有利，政府的目的是打压哄抬价格、恶意炒房的行为，从而平抑房价，保持楼市的健康稳定发展，不希望房地产市场再度出现大起大落的现象。因此，对“金九银十”的市场预期不要过高。