“金九银十” 楼市或平稳过渡
发布时间:
2019-12-18
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简介:楼市传统的“金九银十”已经到来。虽然在这一时段消费者会产生一定程度的心理松动,但能不能达到销售预期还要看开发商们的优惠诚意。业内多数专家认为,九、十月的楼市整体平稳过渡的可能性较大,购买群体也主要以刚需一族和首次改善型需求的人群为主。
“金色九月,银色十月。”楼市传统的“金九银十”已经到来。那么,在九、十月份所谓的楼盘销售“黄金时代”,楼市到底会呈现一番怎样的景象?这引起业内诸多猜测。
消费者心理松动 销售氛围较好
住在长沙河东的张先生是一名教师,年初就计划给儿子买婚房。“我观察几个月了,房价总体来说算比较平稳,但我还是希望在销售旺季能降一点。”张先生表示,如果九、十月份自己看好的楼盘价格符合心理预期,他便考虑出手。其实,和张先生有相同想法的人还有很多,都期盼着开发商在此时段能够有更大力度的优惠。事实上,每年如约而至的“金九银十”,人们的消费心理就会产生不同程度的松动,开发商们则趁机赚个盆满钵满。
业内专家刘全海说,正在经历调控的楼市整体较为低迷,但九、十月份确实是一个销售旺季,虽然个别楼盘也曾出现销售惨淡的状况,但整体的销售氛围还是不错的,各地区看房人数会大幅度增加,只要楼盘的性价比能够吸引人,相信会带来不错的销量。
杭州西湖区某知名楼盘的销售经理曹文国认为,据他的以往经验判断,九、十月的销量一般会高于其他月份,来现场或者打电话咨询的人也会增多,而且购房的诚意度明显增强。
以刚需、首次改善性需求的人群为主体
央行降息的利好政策,对于首次置业的刚需一族们来说无疑是一针催化剂。差别化的调控政策,对于首次改善型需求的人士来说也算不上障碍,加上今年经济的增速放缓,其他投资型理财产品的不确定性因素增大,这类人群的购房欲望也许会被点燃。
广州爱家地产研究部副主任肖成光表示,开发商最为看重的还是下半年的销售业绩,九、十月份到年底又是重中之重。事实上,全国各地区如北京、上海、重庆、南京等地开发商下半年推盘率要大于上半年,上半年的库存也要集中在下半年解决。
肖成光预计,九、十月全国的整体楼市表现应该会达到预期,但前提是开发商们需要推出一些让购房者看得见的让利举动,而主要的购买群体会是刚需和首次改善型需求的人,投资客只是少数。
投资分析师张希伟也认为,现阶段的房地产投资客较以往已经有所减少,但商业地产仍然被许多人视作平稳投资的代表,他们大约会占到所有观望人群的百分之二三十,而这类人往往更多的是考虑地段和品质因素,对于投资的时间却没有限制,因而他们不能成为九、十月份的消费主体。
楼市整体平稳过渡的可能性较大
“金九银十”的楼市走势受到多位业内人士的关注,大多数专家都认为,今年的楼市平稳过渡的可能性最大,但也不排除个别楼盘优惠力度较大而出现井喷的情况。
链家地产董事长左晖说,今年九、十月份市场会变得非常火爆的几率很小,但是市场也不会往下走,总的来说还是会延续八月份比较平稳的市场。
上海中原地产一位负责人表示,虽然处在传统的楼市销售旺季,但由于受到贷款政策的影响,部分购买者意愿会被拉低,观望期延至年底也不无可能,所以很难出现那种销售火爆的状况。他认为,开发商应最大限度的拿出优惠诚意,用低价来博高量。
中南财经政法大学教授李林认为,国家的调控政策短时期内依然不会改变,这从国务院派调查组调研各地楼市就能看出。而现行贷款政策也只是对刚需者有利,政府的目的是打压哄抬价格、恶意炒房的行为,从而平抑房价,保持楼市的健康稳定发展,不希望房地产市场再度出现大起大落的现象。因此,对“金九银十”的市场预期不要过高。
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