绿色建筑市场化的切入点在性价比

发布时间：

2019-12-18

来源：

作者：

　　近些年，随着可持续发展战略的不断完善及建筑业的迅猛发展，建筑业对社会和环境影响的日益加深,中国的绿色建筑异军突起，正日益成为一支不可忽视的新生力量。在生态经济时代，绿色建筑方兴未艾，然而市场化、技术水平、产业化、信息化等诸多问题有待解决，绿色建筑怎样才能走得更长远、更深入? 在三月底的第十届国际绿色建筑与建筑节能大会上，众多行业资深人士云集北京，激辩绿色建筑走势。本报特撷取部分精华，以飨读者。

 

５５

 

　　《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》明确提出未来几年要大幅度提高绿色建筑的比例。怎样让老百姓认可绿色建筑?中国绿色建筑真正飞入寻常百姓家的切入点在哪里?在第十届绿色建筑大会中国绿色建筑房地产市场化发展论坛上，与会者进行了热烈的交流和讨论。
　　光靠政府推动还不够
　　“今年恰恰是我们绿色建筑走过了十年的路程，回顾我们过去绿色建筑走过的十年可以看到，政府这只手在绿色建筑发展过程当中发挥了巨大的作用。”住房和城乡建设部建筑节能与科技司司长杨榕指出，十八届三中全会明确提出了市场要发挥决定性作用，政府要发挥重要性作用，在这样的指导方针下，真正把市场的活力调动起来，把市场的积极性调动起来，是我们需要进一步探讨的重要主题。
　　资料显示，截至2013年底，全国共评出1260项绿色建筑评价标识项目，其中一星级绿色建筑项目标识480个，二星级绿色建筑项目标识530个，三星级绿色建筑标识312个。
　　然而，老百姓真正了解的绿色建筑还为数太少。
　　全国工商联房地产商会副会长张雪舟在论坛现场做了一个调查，百余位与会者中只有3人明确知道自己正在使用绿色建筑。“这说明我们绿色建筑市场覆盖率很小，对绝大多数人来说绿色建筑是一个听起来很好，但还没有接触到的房子。”
　　市场化的两个重点
　　绿色建筑绝不是阳春白雪，更不能曲高和寡。到2020年，国家绿色建筑发展的比重将要达到50%，而目前绿色建筑面积的覆盖率还很低。中国建筑科学研究院环能院院长徐伟表示：“即使不算农村的建筑，我国的建筑面积也有200亿平方米。”
　　显然，让老百姓接受绿色建筑有赖于市场的撬动。杨榕指出，价值和需求是市场中起作用的两大因素。
　　虽然绿色建筑的价值经过十年的发展已经逐步在产、学、研、用、政等几个方面都得到了广泛共识。但是绿色建筑的价值还没有深入到社会的方方面面，深入到老百姓的心中。“绿色建筑的价值是不是仅仅是过去提出的全生命周期内的‘四节一环保’呢?是不是还有很多与人与自然环境的关系、与人的健康发展有关的内容?这都需要我们更加深入挖掘它的价值。”杨榕说。
　　需求来自什么?来自于公众对绿色建筑内在价值的认可。杨榕指出：“绿色建筑应更加符合我们国家发展的实际，更加符合市场需求，更加符合我们广大人民群众对于建筑品质的要求。”
　　高性价比才能接地气
　　“普通消费者就追求一点——性价比，支付能力和得到的房子品质。”徐伟强调，消费者接受绿色建筑的先决条件在于房屋的性价比。
　　其实，现有的绿色建筑并非都高不可攀。方兴地产位于北京的金茂府项目就受到了与会者的一致好评。据介绍，该楼盘采用十二项绿色科技系统，实现了低能耗和高舒适度的结合。“作为消费者，我理解绿色建筑就是节能环保，对空气清洁度、温度、噪音控制、物业景观各方面都做得好，我觉得所有人都有这个需求。”该楼盘的业主常海峻当初是在考察了北京30多个项目之后，最终选择了金茂府，他在互动环节介绍说，他的一个朋友在金茂府的恒温恒氧的环境中有效地改善了睡眠质量。
　　“绿色建筑的发展红利是什么?就是环境品质的改善和能耗的降低。”清华大学建筑学院教授、博士生导师林波荣这样认为。
　　享受绿色建筑的发展红利不等于消费者多掏腰包。“如果要买绿色建筑一定不能只计算当前的价格。考虑使用绿色建筑后每年的物业费、采暖费、空调费、生活质量提高等方面的优势的话，绿色建筑更经济。”张雪舟认为，绿色建筑的建设期成本或者购置期的成本可能比普通建筑高，但是长期运行成本一定低。
　　“消费者不仅要考虑绿色建筑的建设成本，还要计算长达50年或更长时间使用绿色建筑节省的费用。金茂府项目的口号是可支付的成本，即把地源热泵与恒湿、恒温和独立控制结合起来，降低了客户的使用成本。”方兴地产(中国)有限公司设计总监孙国栋说。